ความเชื่อมั่นผู้สร้างบ้านสหรัฐฯ ต่ำกว่าคาดการณ์ในเดือนกันยายน

เดือนก่อน 35

ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านในสหรัฐฯ ลดลงมากกว่าที่คาดการณ์ในเดือนกันยายน

• ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย NAHB: 32 เทียบกับที่คาดไว้ 34 ค่าก่อนหน้า 35

องค์ประกอบเดือนกันยายนเทียบกับเดือนสิงหาคม:

• เงื่อนไขการขายปัจจุบัน: 35 เทียบกับ 39
• ความคาดหวังยอดขายในอีกหกเดือนข้างหน้า: 37 เทียบกับ 43
• จำนวนผู้ซื้อที่สนใจ: 23 ไม่เปลี่ยนแปลงจาก 23

ความรู้สึกของผู้สร้างบ้านในตลาดบ้านเดี่ยวที่สร้างใหม่ลดลง 3 จุด สู่ 32 ในเดือนกันยายน ต่ำกว่าที่ตลาดคาดการณ์ไว้ที่ 34 และลดลงจาก 35 ในเดือนสิงหาคม

ตัวเลขพื้นฐานก็อ่อนแอเช่นกัน ตัววัดเงื่อนไขการขายปัจจุบันลดลง 4 จุด สู่ 35 และตัววัดยอดขายในช่วงหกเดือนข้างหน้าลดลง 6 จุด สู่ 37 จำนวนผู้ซื้อที่สนใจทรงตัวอยู่ที่ระดับต่ำที่ 23

ผู้สร้างบ้านกำลังพึ่งพาส่วนลดและสิ่งจูงใจอื่นๆ มากขึ้นเพื่อกระตุ้นความต้องการ สัดส่วนของผู้สร้างบ้านที่ลดราคาเพิ่มขึ้นเป็น 38% จาก 35% ในเดือนสิงหาคม การลดราคาโดยเฉลี่ยยังคงอยู่ที่ 6% เป็นเดือนที่หกติดต่อกัน

ในเวลาเดียวกัน 66% ของผู้สร้างบ้านเสนอสิ่งจูงใจในการขาย เพิ่มขึ้นจาก 63% ในเดือนสิงหาคม และสูงที่สุดนับตั้งแต่การอ่านค่าที่ 67% ในเดือนธันวาคม ซึ่งบ่งชี้ว่าภาระด้านความสามารถในการซื้อและต้นทุนการกู้ยืมที่สูงยังคงทำให้ผู้สร้างบ้านเปลี่ยนผู้ซื้อที่สนใจเป็นยอดขายสำเร็จได้ยาก

การวิเคราะห์ด่วน: รายงานออกมาอ่อนแอกว่าที่คาด แต่การลดลงอย่างรุนแรงของความคาดหวังยอดขายในหกเดือนอาจเป็นองค์ประกอบที่น่ากังวลที่สุด ผู้สร้างบ้านไม่เพียงรายงานเงื่อนไขปัจจุบันที่อ่อนแอ แต่ความเชื่อมั่นในแนวโน้มระยะใกล้ก็ลดลงเช่นกัน

การใช้การลดราคาและสิ่งจูงใจในการขายที่เพิ่มขึ้นเป็นอีกสัญญาณหนึ่งที่บ่งชี้ว่าความต้องการยังอยู่ภายใต้แรงกดดัน แม้ว่าการลดราคาอาจช่วยปรับปรุงความสามารถในการซื้อได้ในท้ายที่สุด แต่ก็แสดงให้เห็นว่าผู้สร้างบ้านต้องใช้ความพยายามมากขึ้นเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

สำหรับตลาด ข้อมูลที่อยู่อาศัยที่อ่อนแออาจให้การสนับสนุนเล็กน้อยต่อแนวโน้มที่ผ่อนคลายน้อยลงของเฟด และโดยปกติจะเป็นลบเล็กน้อยต่อดอลลาร์สหรัฐและอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาล อย่างไรก็ตาม รายงาน NAHB โดยทั่วไปจะเป็นตัวขับเคลื่อนตลาดรอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อใกล้ถึงการตัดสินใจอัตราดอกเบี้ยของเฟด

รายงานนี้วัดอะไร: ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยของ National Association of Home Builders/Wells Fargo เป็นการสำรวจรายเดือนของผู้สร้างบ้านเดี่ยว ผู้สร้างบ้านประเมินยอดขายปัจจุบัน ยอดขายที่คาดหวังในอีกหกเดือนข้างหน้า และจำนวนผู้ซื้อที่สนใจ

ดัชนีหลักมีช่วงตั้งแต่ 0 ถึง 100 ค่าที่อ่านได้สูงกว่า 50 หมายความว่าผู้สร้างบ้านส่วนใหญ่มองว่าเงื่อนไขตลาดดีกว่าไม่ดี ในขณะที่ค่าที่อ่านได้ต่ำกว่า 50 บ่งชี้ถึงความรู้สึกในแง่ลบเป็นส่วนใหญ่ รายงานนี้ถูกจับตามองในฐานะตัวชี้วัดเบื้องต้นของความต้องการที่อยู่อาศัย การก่อสร้างที่อยู่อาศัย และผลกระทบของอัตราจำนองต่อความสามารถในการซื้อของผู้ซื้อ