Quan chức Fed cho biết lãi suất dài hạn cao hơn gây áp lực lên thị trường nhà ở và cho vay thương mại

Collins đã đề cập đến chi phí vay tăng tại một sự kiện của Fed Richmond ở Asheville, N.C., vào thứ Năm, theo Axios.

• Chủ tịch Fed Kansas City, Jeff Schmid, so sánh khó khăn trong việc tách biệt nhu cầu mạnh mẽ khỏi lạm phát do cung ứng với một món dip bảy lớp, đồng thời nói thêm rằng với AI và trung tâm dữ liệu, “có quá nhiều đậu trong món dip đó.”
• Chủ tịch Fed Boston, Susan Collins, cho biết đầu tư AI “có những tác động rộng hơn, không chỉ ở các lĩnh vực cụ thể,” nhưng “còn phải xem” liệu đầu tư có tiếp tục với tốc độ hiện tại hay không.
• Tom Barkin nhận xét: “Tôi nghĩ các bạn đang thấy sự phát triển AI trị giá nghìn tỷ đô la này, và tôi nghĩ không có gì ngạc nhiên khi lãi suất tăng nếu có nhiều nhu cầu hơn ngoài kia.”
• Jeff Schmid lưu ý: “Ngay cả về phía lãi suất thế chấp, nó đang bắt đầu ảnh hưởng đến giá nhà, đó là cách giá tín dụng hoạt động so với định giá.”
• Jeff Schmid nhận xét: “Các bạn đang bắt đầu thấy một số xích mích ở những người sử dụng tín dụng thị trường dài hạn,” đề cập đến nhà ở nhiều gia đình và cho vay thương mại.

Phân tích: Với lợi suất 10 năm tăng 65 điểm cơ bản so với mức thấp ngày 25 tháng 8, thị trường đang thắt chặt điều kiện cho Fed, mặc dù tác động không đồng đều. Chi phí vay dài hạn tăng đang bắt đầu gây tổn hại cho lĩnh vực nhà ở và cho vay thương mại. Đối với người mới, mối liên hệ rất đơn giản: chi phí tài chính tăng làm tăng chi phí dự án và giảm khả năng chi trả của người mua cho bất động sản.

Trong khi đó, sự phát triển AI đang hỗ trợ nhu cầu và giữ cho tăng trưởng bền bỉ ngay cả với chi phí cao hơn. Điều này khiến nhiệm vụ của ngân hàng trung ương trở nên khó khăn hơn. Các phát biểu đưa ra một triển vọng hỗn hợp về nền kinh tế thay vì một manh mối rõ ràng về động thái lãi suất tiếp theo. Sự không chắc chắn chính là liệu đầu tư AI có duy trì đà tăng hay không, hoặc liệu áp lực của người vay có gây ra sự chậm lại rộng hơn.