Giá nhà tại Anh giảm 0.2% trong tháng 9, tăng trưởng hàng năm giảm một nửa xuống 0.8%

• Giá nhà của Nationwide tại Anh giảm 0.2% trong tháng 9 so với tháng trước, thấp hơn ước tính đồng thuận 0.0%.
• Tháng trước đó đã tăng 0.2%.
• So với cùng kỳ năm ngoái, giá tăng 0.8%, thấp hơn dự báo 1.3%.
• Con số hàng năm trước đó là 1.6%.

Dữ liệu cho thấy sự suy yếu trên diện rộng. Tăng trưởng giá nhà hàng năm giảm một nửa xuống 0.8%, mức yếu nhất kể từ tháng 12 năm 2025, và giá hàng tháng cũng giảm 0.2%.

Nationwide cho biết hoạt động vẫn trầm lắng do bất ổn kinh tế, với lãi suất cao hơn đẩy chi phí thế chấp lên cao. Mặc dù khả năng chi trả đã được cải thiện vì tăng lương vượt qua mức tăng giá nhà, nhưng lãi suất thế chấp cao hơn đã phần nào bù trừ lợi ích đó.

Đối với Ngân hàng Trung ương Anh, sự chậm lại của thị trường nhà ở bổ sung thêm bằng chứng cho thấy chi phí vay cao hơn đang kiềm chế nhu cầu. Tuy nhiên, lạm phát và diễn biến tiền lương vẫn thúc đẩy triển vọng chính sách trước mắt một cách mạnh mẽ hơn.

Chỉ số giá nhà Nationwide (HPI) đo lường sự thay đổi giá bất động sản nhà ở tại Anh dựa trên các khoản thế chấp được Nationwide phê duyệt, cung cấp chỉ báo sớm về điều kiện thị trường nhà ở.

Nhà ở nhạy cảm với những thay đổi lãi suất, do đó giá cả và hoạt động yếu hơn có thể báo hiệu các điều kiện tài chính thắt chặt hơn ảnh hưởng đến các hộ gia đình tại Anh và nhu cầu trong nước như thế nào.

Dữ liệu gần đây cho thấy sự mềm yếu trên thị trường nhà ở khi lãi suất thế chấp tăng cao kiềm chế nhu cầu. Tuy nhiên, Nationwide lập luận rằng khả năng chi trả cơ bản đang dần được cải thiện khi thu nhập tiếp tục vượt quá tăng trưởng giá nhà nói chung.

Một báo cáo nhà ở yếu hơn hơi có chiều hướng dovish đối với BOE, nhưng khó có thể tự mình thay đổi đáng kể kỳ vọng lãi suất. Sterling và lợi suất trái phiếu chính phủ sẽ vẫn nhạy cảm hơn với lạm phát, tiền lương và dữ liệu kinh tế rộng lớn hơn.

Sự liên quan hiện tại đối với thị trường là tối thiểu. Sự chậm lại củng cố các dấu hiệu cho thấy chi phí vay cao hơn đang đè nặng lên kinh tế Anh, nhưng dữ liệu giá nhà vẫn là thứ yếu so với diễn biến lạm phát và thị trường lao động đối với định giá của BOE trong ngắn hạn.