Niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở Mỹ thấp hơn dự báo tháng 9

Tháng trước 35

Niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở Mỹ yếu hơn dự kiến trong tháng 9.

• Chỉ số thị trường nhà ở NAHB: 32 so với mức dự báo 34. Giá trị trước đó 35

Các thành phần tháng 9 so với tháng 8:

• Điều kiện bán hàng hiện tại: 35 so với 39
• Kỳ vọng bán hàng trong sáu tháng tới: 37 so với 43
• Lưu lượng người mua tiềm năng: 23 không đổi so với 23

Tâm lý nhà xây dựng trên thị trường nhà ở gia đình đơn lẻ mới xây giảm ba điểm xuống 32 trong tháng 9, thấp hơn mức dự báo thị trường là 34 và giảm từ mức 35 của tháng 8.

Các số liệu cơ bản cũng ảm đạm. Chỉ số điều kiện bán hàng hiện tại giảm bốn điểm xuống 35, và chỉ số bán hàng trong sáu tháng tới giảm sáu điểm xuống 37. Lưu lượng người mua tiềm năng giữ ổn định ở mức thấp 23.

Các nhà xây dựng đang phụ thuộc nhiều hơn vào chiết khấu và các ưu đãi khác để thúc đẩy nhu cầu. Tỷ lệ nhà xây dựng giảm giá tăng lên 38% từ mức 35% trong tháng 8. Mức giảm giá trung bình vẫn ở mức 6% trong tháng thứ sáu liên tiếp.

Đồng thời, 66% nhà xây dựng đưa ra các ưu đãi bán hàng, tăng từ mức 63% trong tháng 8 và là tỷ lệ cao nhất kể từ mức 67% của tháng 12. Điều này cho thấy áp lực về khả năng chi trả và chi phí vay cao vẫn khiến các nhà xây dựng khó chuyển đổi người mua tiềm năng thành doanh số hoàn tất.

Phân tích nhanh: Báo cáo yếu hơn dự kiến, nhưng sự sụt giảm mạnh trong kỳ vọng bán hàng sáu tháng có lẽ là yếu tố đáng lo ngại nhất. Các nhà xây dựng không chỉ báo cáo điều kiện hiện tại yếu; niềm tin của họ vào triển vọng ngắn hạn cũng đang bị xói mòn.

Việc sử dụng ngày càng nhiều các đợt giảm giá và ưu đãi bán hàng là một tín hiệu khác cho thấy nhu cầu vẫn chịu áp lực. Mặc dù việc giảm giá cuối cùng có thể giúp cải thiện khả năng chi trả, nhưng nó cũng cho thấy các nhà xây dựng phải nỗ lực nhiều hơn để thu hút người mua.

Đối với thị trường, dữ liệu nhà ở yếu hơn có thể hỗ trợ nhẹ cho triển vọng Cục Dự trữ Liên bang (Fed) bớt diều hâu hơn và thường sẽ hơi tiêu cực đối với đồng đô la Mỹ và lợi suất trái phiếu kho bạc. Tuy nhiên, báo cáo NAHB thường là yếu tố tác động thứ cấp đến thị trường, đặc biệt khi quyết định lãi suất của Fed đang đến gần.

Báo cáo này đo lường điều gì: Chỉ số thị trường nhà ở NAHB/Wells Fargo là một cuộc khảo sát hàng tháng đối với các nhà xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ. Các nhà xây dựng đánh giá doanh số hiện tại, doanh số dự kiến trong sáu tháng tới và lưu lượng người mua tiềm năng.

Chỉ số chính dao động từ 0 đến 100. Chỉ số trên 50 có nghĩa là nhiều nhà xây dựng cho rằng điều kiện thị trường tốt hơn là xấu, trong khi chỉ số dưới 50 cho thấy tâm lý chủ yếu là tiêu cực. Báo cáo được theo dõi như một thước đo sớm về nhu cầu nhà ở, xây dựng nhà ở và tác động của lãi suất thế chấp đến khả năng chi trả của người mua.