8月新建住宅销量达684,000套，超出615,000套预期

• 7月销量从最初的607,000套上修至643,000套。

根据U.S. Census Bureau和Department of Housing and Urban Development联合发布的数据，8月新建住宅销售超出预期。7月数据上修意味着6.4%的月度增幅是基于643,000套的基数计算得出，而非最初报告的607,000套。

• 待售房屋：483,000套，与前月持平。
• 按月份衡量的供应量：8.5个月，低于7月的9.0个月。
• 中位售价：$393,700，高于7月的$392,200。
• 平均售价：$478,700，7月为$526,400。

库存保持稳定，但销售速度加快导致按月份衡量的供应量下降。中位价格仅小幅上涨，而平均价格下降9.1%。这种差异表明销售构成影响价格数据；这本身并不表明同类房屋的价格下降了同等幅度。

快速分析：8月买家比经济学家预期的更为活跃，显示出在借贷成本高企的住房市场中具有韧性。在正常情况下，这可能会支撑Treasury yields和美元，但单一报告不太可能决定Fed的政策前景。Census Bureau报告的6.4%月度变化有±19.5个百分点的误差范围，因此交易员应谨慎将一个月内的涨幅解读为稳固趋势。30年期抵押贷款利率目前约为7%，低于2023年7.83%的高点。

本报告覆盖范围：它估计了新独栋住宅的销售数据。该数据经过季节性调整和年化处理，意味着它显示了如果月度步伐持续，一整年的销售情况。交易员关注此数据以寻找住房需求和借贷成本影响的迹象；初步估计可能被修正。