英国房价9月下跌0.2%，年增长率减半至0.8%

• 英国房价9月较前月下跌0.2%，未达0.0%的共识预期。
• 前一个月上涨了0.2%。
• 同比价格上涨0.8%，低于1.3%的预测。
• 之前的年增长率为1.6%。

数据表明市场出现广泛疲软。房价年增长率减半至0.8%，为2025年12月以来最低水平，月度价格也下跌了0.2%。

Nationwide表示，由于经济不确定性，活动依然低迷，较高利率推高了抵押贷款成本。尽管因工资增长超过了房价涨幅而使可负担性有所改善，但更高的抵押贷款利率部分抵消了这一改善。

对英国央行而言，住房市场放缓进一步证明较高的借贷成本正在抑制需求。然而，通胀和工资变化仍更主导近期的政策前景。

Nationwide房价指数（HPI）基于Nationwide批准的抵押贷款来衡量英国住宅房地产价格变化，提供住房市场状况的早期指标。

住房对利率变化敏感，因此价格和活动减弱可表明更紧张的金融状况如何影响英国家庭和国内需求。

近期数据显示，由于抵押贷款利率上升抑制需求，住房市场出现疲软。然而Nationwide认为，随着收入普遍继续超过房价增长，潜在的可负担性正在逐步改善。

较为疲软的住房报告对BOE而言略偏鸽派，但不太可能单独显著改变利率预期。英镑和国债收益率仍将对通胀、工资和更广泛的经济数据更为敏感。

目前对市场的相关性极小。放缓进一步表明较高借贷成本正拖累英国经济，但对BOE近期定价而言，房价数据仍次于通胀和劳动力市场发展。