美國房市創紀錄賣方過剩：對股市與比特幣的影響

美國房市正出現歷史性的失衡。8月，賣方比買方多出57.9%——這是 Redfin 自2013年以來的數據中最大差距。

此情況顯示美國房源氾濫。然而，許多房源未能找到買家。Redfin 估計剩餘購屋者數量約為972,300人。

BREAKING 🚨: 房市

賣方人數超過買方58%，是有史以來最大差距 🤯 👀 pic.twitter.com/KyN9HHZefF

— Barchart (@Barchart) September 11, 2026

美國面臨買方短缺

Redfin 在8月記錄到153萬名賣方，這是自2020年初以來的最高數字。月度掛牌量增加3.9%。買方數量僅比7月上升0.1%，而7月已創下歷史最低紀錄。

供應正在增加，而需求則處於歷史低點。

「隨著賣方湧入市場而需求持平，今日的購屋者可以精挑細選，」Redfin 資深經濟學家 Asad Khan 表示。

陽光地帶的差距尤為明顯。納許維爾的賣方比買方多出139%，邁阿密為138%，休士頓則為131%。

舊金山則走向相反方向。目前僅被列為五個賣方市場之一，受惠於供應受限和人工智慧驅動的財富。

差距也反映在價格上。在賣方市場，8月房價年增5.5%，而在買方市場僅增1.6%。

美國購屋者正在退出。

7月估計賣方比買方多出+51.3%，為有紀錄以來第二高。

此百分比在過去兩年翻倍。

相比之下，2025年12月曾創下+51.8%的歷史新高。

此際… pic.twitter.com/x0sZ51NXPx

— The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) August 23, 2026

這對金融市場為何重要

房市數據之所以重要，是因為它揭示了美國經濟表面下高利率的影響。

目前30年期房貸平均利率為6.76%。在此水準下，買方正從美國對利率最敏感的領域之一消失。

如果這種情況持續，損害可能擴及建築業、家庭支出，最終影響企業獲利。

這為股市帶來不安的局面。歷史上，房市一直是貨幣緊縮傳導至整體經濟的關鍵管道。

房價無需崩跌即足以產生顯著壓力。持續一段時間的疲弱活動便已足夠。

比特幣同樣受到相同的宏觀動態影響。較高的公債殖利率抑制流動性，並降低風險資產的吸引力。國際貨幣基金（IMF）的研究顯示，美國貨幣政策趨緊通常也會對加密貨幣和股市造成壓力。

然而，有一個細微差別。明顯的房市低迷最終可能壓低殖利率，並使寬鬆貨幣政策的論據更加有力。這將改善股市和比特幣的流動性背景。

因此，創紀錄的賣方過剩並非單獨的崩盤預警。它進一步支持了18年房市週期理論：如果房市開始轉變，關鍵問題在於疲弱是否僅限於該產業。