ราคาบ้านสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 2.7% ในเดือนสิงหาคมตามดัชนี Case-Shiller 20 เมือง สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ 2.6% โดยเพิ่มขึ้นรายเดือน 0.3% ตรงกับ…
ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ 7.5% ต้นทุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้ช่วยหนุนตลาดที่อยู่อาศัย
S&P Case-Shiller Home Price Indices เป็นมาตรวัดมูลค่าบ้านในสหรัฐฯ ที่ได้รับการยอมรับมากที่สุด ข้อมูลเผยแพร่ในวันอังคารสุดท้ายของทุกเดือนเวลา 9.00 น. ตามเวลาตะวันออก และสะท้อนความล่าช้าประมาณสองเดือน ดังนั้นการเผยแพร่ในเดือนตุลาคมจึงอ้างอิงถึงเดือนสิงหาคม
ดัชนีเหล่านี้ใช้วิธีการขายซ้ำ โดยติดตามการเปลี่ยนแปลงราคาของบ้านเดี่ยวหลังเดียวกันเมื่อมีการขายต่อ การเปรียบเทียบทรัพย์สินแต่ละรายการกับธุรกรรมก่อนหน้านี้ช่วยหลีกเลี่ยงการบิดเบือนอันเกิดจากการเปลี่ยนแปลงส่วนผสมของบ้านที่มีการซื้อขาย ซึ่งเป็นข้อด้อยของมาตรวัดราคามัธยฐาน ตัวเลขแต่ละตัวอ้างอิงจากค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่สามเดือน ซึ่งช่วยลดความผันผวนแต่ทำให้รายงานล่าช้ายิ่งขึ้น
สถิติหลักมักจะเป็นการเปลี่ยนแปลงรายปีเป็นเปอร์เซ็นต์ของดัชนีรวม 20 เมือง S&P ยังเผยแพร่ดัชนีรวม 10 เมืองและดัชนีระดับประเทศ รวมถึงรายละเอียดสำหรับเขตเมืองทั้ง 20 แห่ง ซึ่งมักเผยให้เห็นความแตกต่างในระดับภูมิภาคอย่างชัดเจน ผู้เข้าร่วมตลาดติดตามตัวเลขรายปีที่ไม่ปรับฤดูกาล แม้ว่าจะมีข้อมูลรายเดือนที่ปรับฤดูกาลแล้วก็ตาม
ในขณะเดียวกัน Federal Housing Finance Agency เผยแพร่ดัชนีราคาบ้านของตนเอง ดัชนีดังกล่าวครอบคลุมบ้านที่ซื้อด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ได้มาตรฐานซึ่งได้รับการสนับสนุนโดย Fannie Mae และ Freddie Mac และให้ภาพที่คล้ายคลึงกันโดยทั่วไป
ความล่าช้าอย่างมากหมายความว่าดัชนี Case-Shiller ไม่ค่อยขยับตลาด เมื่อถึงเวลาที่เผยแพร่ อัตราดอกเบี้ยและกิจกรรมที่อยู่อาศัยอาจเปลี่ยนแปลงไปแล้ว คุณค่าของมันอยู่ที่การติดตามแนวโน้มราคาบ้านในระยะยาว ซึ่งมีความสำคัญต่อความมั่งคั่งของครัวเรือน การใช้จ่ายของผู้บริโภค และสุขภาพของภาคที่อยู่อาศัย ราคาบ้านไม่ได้ถูกนำเข้าสู่ CPI โดยตรง (ต้นทุนที่พักอาศัยใน CPI อ้างอิงจากค่าเช่า) แต่การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอาจส่งผลต่อค่าเช่าและความสามารถในการซื้อในที่สุด
แชร์ไปยัง
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: เนื้อหาในบทความนี้มาจากสื่อภายนอก ใช้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น และไม่ถือเป็นคำแนะนำการลงทุน คริปโตและผลิตภัณฑ์ทางการเงินอื่นมีความเสี่ยงจากความผันผวนของราคาสูง โปรดตัดสินใจอย่างรอบคอบ
ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคของ Conference Board พุ่งขึ้นแตะ 91.7 ในเดือนตุลาคม เอาชนะ forecast ที่ 81.0 ได้อย่างชัดเจน โดยได้แรงหนุนจากมุมมองที่ดีขึ้นต่อสภาพธุรกิจ
ดัชนีการผลิต Richmond Fed เดือนตุลาคมยังคงอยู่ที่ -2 สอดคล้องกับการคาดการณ์ ข้อมูลราคาบ่งชี้ถึงการทรงตัว
อัตรารายปีของยอดขายบ้านใหม่สหรัฐฯ อยู่ที่ 676,000 ในเดือนกันยายน สูงกว่าที่คาดการณ์ โดยสินค้าคงคลังลดลงและราคากลางเพิ่มขึ้น
ราคาบ้าน FHFA เดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้น 0.3% เมื่อเทียบรายเดือนตามที่คาดไว้ แต่การเติบโตต่อปีชะลอลงเป็น 2.4% และข้อมูลเดือนกรกฎาคมถูกปรับลดลง