米住宅建設業者の景況感が29に低下

• 前回の数値は32だった
• 現在の新築住宅販売は33で、前回の35から低下
• 今後6か月の販売見通しは32で、前回調査の37から低下
• 潜在的購入者数は23から18に減少

最新の調査では、10月に43%の建設業者が値下げを実施し、2020～2026年の期間で最大の割合となった。平均値下げ幅は7か月連続で6%にとどまった。別途、10月に販売インセンティブを提供したと報告した業者は65%で、少なくとも60%がそうしたのは19か月連続となった。

これらの動きは、借入コストの再上昇への対応であり、30年固定米国住宅ローン金利は期間中7.5%近くで推移した。

National Association of Home Buildersが作成するNAHB住宅市場指数（NAHB Housing Market Index）は、建設業者のセンチメントを月次で測定する指標だ。毎月中旬の東部時間午前10時に発表され、通常は政府の住宅着工件数発表の前日であり、米住宅市場に関する最も早期の月次指標となっている。

この指標はNAHB会員を対象にした調査に基づいており、一戸建て住宅建設業者に焦点を当てている。彼らは現在の新築住宅販売、今後6か月の販売見通し、潜在的購入者数の3項目を評価する。回答から0～100のヘッドライン指数が算出される。50でセンチメントが拮抗し、50を超えると楽観的な業者が悲観的な業者を上回る。購入者数の指標は歴史的に他の2つを大きく下回り、強い市場でも50を超えることはめったにない。NAHBはまた、北東部、中西部、南部、西部の地域別数値を3か月移動平均として発表している。

近年追加された値下げとインセンティブに関する追加質問は、調査で最も価値のある詳細の一部となっている。これらは業者の割引や住宅ローン金利の買い下げ規模を明らかにし、住宅の販売を維持するためのものであり、ヘッドライン指数では見逃される情報である。

この指数は住宅ローン金利とaffordabilityに非常に敏感であり、一般的に住宅着工と建築許可に先行する。それ自体が広範な市場を動かすことはほとんどないが、住宅建設株はこれを注視しており、GDPの重要な変動要因である住宅投資の早期シグナルとなる。建設コスト（木材、資材、関税を含む）に関する業者のコメントも、インフレ情勢に影響を与える。