Giá nhà FHFA của Mỹ tăng 0.3% trong tháng 8, tốc độ hàng năm giảm xuống 2.4%

• Số liệu tháng trước là +0.3%.

Chi tiết báo cáo tháng 8 như sau:

Trong tháng 8, giá nhà FHFA của Mỹ tăng 0.3%, đúng như dự kiến, và tốc độ so với cùng kỳ năm trước giảm xuống 2.4%.

• Thay đổi so với tháng trước là +0.3%, khớp với dự báo 0.3%. Số liệu tháng 7 đã được điều chỉnh từ +0.3% xuống +0.2%.

• So với cùng kỳ năm trước, giá tăng 2.4%, thấp hơn mức dự báo 2.6%. Tốc độ hàng năm của tháng 7 đã được điều chỉnh lên 2.6% từ 2.5%.

• Chỉ số giá nhà đạt 444.6, so với mức dự báo 443.5. Chỉ số tháng 7 đã được điều chỉnh tăng lên 443.5 từ 443.2.

Theo Federal Housing Finance Agency, giá nhà Mỹ tăng 0.3% trong tháng 8, phù hợp với dự báo. Tuy nhiên, dữ liệu tháng 7 đã được điều chỉnh giảm và mức tăng hàng năm yếu hơn dự kiến, làm giảm tác động của tiêu đề.

Giá cao hơn 2.4% so với tháng 8 năm 2025, thấp hơn mức dự báo 2.6% và chậm hơn tốc độ 2.6% đã điều chỉnh của tháng 7. Trong khi giá trên toàn quốc tiếp tục tăng, mức tăng hàng năm đang chậm lại và kết quả giữa các khu vực khác nhau. Mức tăng cũng thấp hơn tỷ lệ lạm phát.

Thay đổi theo tháng của các khu vực trong tháng 8 so với tháng 7 được hiển thị dưới đây:

• Khu vực Pacific giảm 0.1%, so với mức tăng 0.5% trong tháng 7.

• Khu vực Mountain tăng 0.3%, đảo chiều sau mức giảm 0.8%.

• West North Central tăng 0.7%, tăng từ 0.5%.

• West South Central tăng 0.6%, sau mức tăng 0.2%.

• East North Central tăng 0.5%, sau mức tăng 0.1%.

• East South Central tăng vọt 2.1%, phục hồi từ mức giảm 0.8%.

• New England giảm 0.8%, sau mức tăng nhẹ 0.2%.

• Khu vực Middle Atlantic đi ngang, so với mức tăng 1.3% trước đó.

• South Atlantic giảm nhẹ 0.1%, so với mức tăng 0.3%.

Trong chín khu vực, năm khu vực ghi nhận tăng theo tháng, ba khu vực giảm, và một khu vực đi ngang. Khu vực East South Central dẫn đầu với mức phục hồi 2.1%, và New England có mức giảm lớn nhất là 0.8%.

Tất cả chín khu vực vẫn ở trên mức của một năm trước. Tăng trưởng hàng năm mạnh nhất là East North Central với 4.4%, theo sát là Middle Atlantic với 4.3%. Khu vực Mountain có mức yếu nhất là 0.5%, cho thấy mức tăng giá hạn chế ở một số khu vực.

Phân tích: Mức tăng theo tháng cho thấy giá nhà vẫn được hỗ trợ, nhưng dữ liệu hàng năm yếu hơn và việc điều chỉnh tháng 7 làm dịu đi câu chuyện. Đối với Federal Reserve, điều này cung cấp một số dấu hiệu về việc áp lực giá nhà đang giảm bớt, mặc dù giá mua không ảnh hưởng trực tiếp đến thành phần nhà ở trong CPI. Các chi tiết yếu hơn có thể đẩy lợi suất trái phiếu kho bạc giảm nhẹ và làm đồng đô la yếu đi, nhưng một báo cáo đơn lẻ này khó có thể thay đổi đáng kể kỳ vọng về lãi suất. Câu hỏi chính là liệu mức tăng theo tháng có lan rộng ra các khu vực hay chỉ giới hạn ở một vài khu vực.

Chỉ số giá nhà FHFA theo dõi biến động của giá nhà ở gia đình đơn lẻ. Chỉ số hàng tháng chỉ tính các giao dịch mua dựa trên doanh số bán lặp lại của những ngôi nhà có thế chấp được chứng khoán hóa bởi Fannie Mae hoặc Freddie Mac, và dữ liệu được điều chỉnh theo mùa và có thể được sửa đổi. Các nhà giao dịch theo dõi nó để có dấu hiệu về điều kiện thị trường nhà ở, tài sản hộ gia đình và khả năng chi trả.

Cùng với dữ liệu Case-Shiller, báo cáo cho thấy giá nhà đang tăng nhưng không theo kịp tỷ lệ lạm phát.