8月Case-Shiller 20城市指数：美国房价同比上涨2.7%，高于2.6%的预期

• 此前的年度读数同比为+2.5%。
• 20城市指数较7月上涨+0.3%，与经济学家的预期一致。

在利率为7.5%的情况下，抵押贷款成本并未给住房市场带来提振。

S&P Case-Shiller Home Price Indices是衡量美国房价最受认可的指标。数据于每月最后一个周二美国东部时间上午9点发布，反映大约两个月的延迟，因此10月发布的数据指的是8月。

这些指数采用重复销售方法，追踪同一批独户住宅在转售时的价格变化。通过将每处房产与其之前的交易进行比较，该方法避免了因交易房屋组合变化而产生的扭曲，而这是中位价格指标的缺陷。每个数据都基于三个月移动平均值，这减轻了噪音，但延长了报告滞后。

主要统计指标通常是20城市综合指数的年度百分比变化。S&P还发布10城市综合指数和全国指数，以及20个大都会地区的细分数据，这些数据往往揭示出显著的区域差异。市场参与者关注未经调整的年度数据，不过也有经季节性调整的月度数据。

与此同时，Federal Housing Finance Agency发布自己的房价指数。该指数涵盖由Fannie Mae和Freddie Mac支持的合格抵押贷款购买的房屋，得出的结果通常与前述指数大致相似。

显著的滞后意味着Case-Shiller指数很少影响市场；当它发布时，抵押贷款利率和住房活动可能已经发生变化。它的价值在于追踪长期房价趋势，这对家庭财富、消费者支出和住房部门的健康至关重要。房价并未直接计入CPI（其中的居住成本基于租金），但持续上涨最终可能会对租金和可负担性造成压力。