8月Case-Shiller 20城市指數：美國房價年增2.7%，高於2.6%的預期

• 此前的年度讀數為年增+2.5%。
• 20城市指數較7月上漲+0.3%，符合經濟學家的預測。

在利率為7.5%的情況下，抵押貸款成本並未提振房市。

S&P Case-Shiller Home Price Indices是衡量美國房價最受認可的指標。數據於每月最後一個週二美國東部時間上午9點發布，反映約兩個月的延遲，因此10月發布的數據指的是8月。

這些指數採用重複銷售方法，追蹤同一批獨戶住宅轉售時的價格變化。透過將每處房產與其先前的交易進行比較，該方法避開了因交易房屋組合變化而產生的扭曲，而這是中位數房價指標的缺陷。每個數字都基於三個月移動平均值，這減少了噪音，但延長了報告延遲。

主要統計指標通常是20城市綜合指數的年度百分比變化。S&P還發布10城市綜合指數和全國指數，以及20個都會區的細分數據，這些數據往往顯示出顯著的區域差異。市場參與者關注未經季節調整的年度數據，不過也有經季節調整的月度數據。

與此同時，Federal Housing Finance Agency發布自己的房價指數。該指數涵蓋由Fannie Mae和Freddie Mac支持的合格抵押貸款所購買的房屋，得出的結果通常與前述指數大致相似。

顯著的延遲意味著Case-Shiller指數很少影響市場；當它發布時，抵押貸款利率和住房活動可能已經改變。其價值在於追蹤長期房價趨勢，這對家庭財富、消費者支出和住房部門的健康至關重要。房價並未直接計入CPI（其中的居住成本基於租金），但持續上漲最終可能對租金和可負擔性造成壓力。