การลดลงของราคาบ้านจีนชะลอตัว ขณะที่ตัวเลข GDP ไตรมาส 3 ใกล้จะประกาศ

ราคาที่ลดลงในอัตราที่ช้าลงเป็นปัจจัยหนุนเล็กน้อยสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และเงินหยวน แต่ไม่เพียงพอที่จะเปลี่ยนกระแสหลักของตลาดได้ด้วยตัวเอง ช่องทางที่ใหญ่กว่าคือน้ำมัน: ในฐานะผู้นำเข้าน้ำมันดิบรายใหญ่ที่สุดของโลก อุปสงค์ของจีนมีอิทธิพลต่อราคาโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออุปทานจากอ่าวเปอร์เซียถูกจำกัดจากสงครามอิหร่าน ตัวเลข GDP และกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่น่าผิดหวังจะกระทบดอลลาร์ออสเตรเลียและดอลลาร์นิวซีแลนด์ ซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวแทนของจีน ตัวเลขการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะจะชี้ทิศทางราคาแร่เหล็กและโลหะอุตสาหกรรม

• PBOC กำหนดอัตราอ้างอิงรายวัน USD/CNY ที่ 6.7208 เทียบกับที่ตลาดประมาณการไว้ที่ 6.6897

ราคาบ้านในจีนยังคงลดลง แต่ในอัตราที่ช้าลง นับเป็นหนึ่งในจุดสว่างไม่กี่จุดของภาคอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็ว ๆ นี้ การเปิดเผยข้อมูลสำคัญชุดที่กำลังจะถึงไม่คาดว่าจะเปลี่ยนเรื่องนี้ไปมากนัก

รายละเอียดสำคัญมีดังนี้:

• ราคาบ้านใหม่ลดลง 0.14% จากเดือนสิงหาคม เทียบกับการลดลง 0.17% ในเดือนก่อนหน้า
• เมื่อเทียบรายปี ราคาบ้านใหม่ลดลง 2.8% ซึ่งชะลอลงจากการลดลง 3.0% ในเดือนสิงหาคม
• ราคาบ้านมือสองลดลง 0.26% เมื่อเทียบรายเดือน หลังลดลง 0.31% ในครั้งก่อน
• ตัวชี้วัดทั้งหมดยังคงแสดงว่าราคาลดลง แต่อัตราการลดลงน้อยลง นโยบายสนับสนุนช่วงปลายเดือนกันยายนยังไม่ส่งผลเต็มที่
• ข้อมูล GDP ไตรมาส 3 มีกำหนดเปิดเผยเวลา 02:00 GMT (22:00 น. ตามเวลา US Eastern ในวันอาทิตย์) โดยคาดการณ์ที่ 4.4% เมื่อเทียบรายปี และ 1.1% เมื่อเทียบรายไตรมาส เทียบกับเป้าหมาย 4.5% ถึง 5.0%
• การคาดการณ์เดือนกันยายนบ่งชี้การผลิตภาคอุตสาหกรรมประมาณ 5.3% ถึง 5.5% ยอดค้าปลีกต่ำกว่า 1% และการลงทุนในสินทรัพย์ถาวรลดลงประมาณ 7.5% นับตั้งแต่ต้นปีถึงปัจจุบัน โดยมีกำหนดการตัดสินใจอัตราดอกเบี้ย loan prime rate ในวันอังคาร

ราคาบ้านใหม่ลดลงอีกเดือนในเดือนกันยายน แต่การลดลงชะลอลงเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม ซึ่งเป็นสัญญาณเบื้องต้นว่าภาวะซบเซาของอสังหาริมทรัพย์อาจกำลังทรงตัว ข้อมูลชุดนี้มีขึ้นก่อนการเปิดเผยตัวเลข GDP ไตรมาส 3 และข้อมูลกิจกรรมทางเศรษฐกิจเดือนกันยายนชุดหนึ่งซึ่งมีกำหนดออกในเวลา 02:00 GMT ในวันอาทิตย์

เมื่อเทียบรายเดือน การลดลงของราคาบ้านใหม่ชะลอลงเหลือ 0.14% จาก 0.17% ในเดือนสิงหาคม การลดลงรายปีชะลอลงเหลือ 2.8% จาก 3.0% สำหรับบ้านมือสอง การลดลงรายเดือนลดลงเหลือ 0.26% จาก 0.31%

ตัวเลขยืนยันว่าราคายังคงลดลงในทุกกลุ่ม ทำให้การปรับตัวดีขึ้นเป็นเรื่องของระดับ มากกว่าทิศทาง อย่างไรก็ตาม การลดลงที่แคบลงเกิดขึ้นตามการสนับสนุนจากรัฐแบบมุ่งเป้าที่ประกาศในปลายเดือนกันยายน เช่น การอุดหนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อบางกลุ่ม ความช่วยเหลือมาถึงช้าเกินไปที่จะเปลี่ยนผลการซื้อขายในเดือนกันยายน ดังนั้นข้อมูลเดือนตุลาคมและพฤศจิกายนจะให้สัญญาณที่ดีกว่าเกี่ยวกับผลกระทบ

ที่อยู่อาศัยยังคงเป็นตัวถ่วงที่ใหญ่ที่สุดต่อเศรษฐกิจภายในประเทศจีน ลดทอนความมั่งคั่งของครัวเรือน ความเชื่อมั่นผู้บริโภค และการลงทุน สิ่งนี้ทำให้ตัวเลขภาคอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญในฐานะบริบทสำหรับข้อมูลหลักที่กำลังจะถึง

การสำรวจนักเศรษฐศาสตร์ของ Reuters และ AFP ประเมินว่าการเติบโตในไตรมาส 3 อยู่ที่ 4.4% เมื่อเทียบรายปี เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 4.3% ในไตรมาสที่สอง แต่ต่ำกว่าเป้าหมายปี 2026 ของปักกิ่งที่ 4.5% ถึง 5.0% การเติบโตเมื่อเทียบรายไตรมาสคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 1.1% จาก 0.9%

ข้อมูลกิจกรรมทางเศรษฐกิจเดือนกันยายนคาดว่าจะแสดงรูปแบบที่คุ้นเคย การผลิตภาคอุตสาหกรรมมีแนวโน้มขยายตัวประมาณ 5.3% ถึง 5.5% เมื่อเทียบรายปี เพิ่มขึ้นจาก 5.2% ในเดือนสิงหาคม โดยได้แรงหนุนจากการส่งออกฮาร์ดแวร์ที่เกี่ยวข้องกับ AI ที่แข็งแกร่ง การเติบโตของยอดค้าปลีกคาดการณ์ว่าจะต่ำกว่า 1% ดีกว่า 0.4% ของเดือนสิงหาคมเพียงเล็กน้อย การลงทุนในสินทรัพย์ถาวรคาดว่าจะหดตัวประมาณ 7.5% นับตั้งแต่ต้นปีถึงปัจจุบัน โดยบางประมาณการระบุว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ลดลงมากถึง 27% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้นจากความขัดแย้งระหว่างสหรัฐฯ กับอิหร่านเพิ่มอุปสรรคอีกประการหนึ่งสำหรับผู้นำเข้าน้ำมันดิบรายใหญ่ที่สุดของโลก

ข้อมูลภายในประเทศที่อ่อนแอจะเพิ่มเสียงเรียกร้องให้ปักกิ่งเร่งมาตรการกระตุ้น โดยการตัดสินใจอัตราดอกเบี้ย loan prime rate ในวันอังคารเป็นจังหวะนโยบายสำคัญครั้งถัดไป Goldman Sachs กล่าวว่าการเติบโตต่ำกว่า 4.5% เป็นไตรมาสที่สองติดต่อกันจะเพิ่มแรงกดดันต่อเจ้าหน้าที่