ยอดขายบ้านมือสองสหรัฐฯ เดือนตุลาคมต่ำกว่าคาด

• ตัวเลขเดือนก่อนหน้าอยู่ที่ 3.99 ล้านยูนิต

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) เผยแพร่รายงานยอดขายบ้านมือสองเป็นรายเดือน เวลา 10:00 น. ตามเวลาตะวันออก โดยปกติในช่วงสัปดาห์ที่สามหรือสี่ของเดือนถัดไป เนื่องจากบ้านมือสองคิดเป็นประมาณ 90% ของยอดขายบ้านทั้งหมดในสหรัฐฯ รายงานนี้จึงให้ภาพรวมรายเดือนที่กว้างที่สุดของสภาวะตลาดที่อยู่อาศัย

ตัวเลขหลักแสดงถึงอัตราการขายที่ปรับตามฤดูกาลเป็นรายปี ซึ่งรวมถึงบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม และสหกรณ์ เนื่องจากข้อมูลบันทึกธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ จึงสะท้อนถึงสัญญาที่ลงนามเมื่อ 1 ถึง 2 เดือนก่อนหน้า ดัชนียอดขายบ้านรอปิดการขายของ NAR ซึ่งเผยแพร่ในภายหลังในแต่ละเดือน ติดตามการเซ็นสัญญาและให้ข้อมูลเบื้องต้นว่ายอดขายกำลังมุ่งหน้าไปทางใด

นอกจากนี้ รายงานยังมีราคากลางของบ้านมือสอง ซึ่งไม่ได้ปรับตามฤดูกาล และมักจะเปรียบเทียบกับเดือนเดียวกันของปีก่อนหน้า เนื่องจากเป็นค่ามัธยฐาน ตัวเลขดังกล่าวอาจบิดเบือนได้จากการเปลี่ยนแปลงของส่วนผสมของบ้านที่ขาย เช่น สัดส่วนที่สูงขึ้นของการขายบ้านหรูในเดือนใดเดือนหนึ่ง มาตรวัดทางเลือกที่ติดตามการขายซ้ำ เช่น ดัชนี Case-Shiller ให้ภาพแนวโน้มราคาที่ชัดเจนยิ่งขึ้น

ข้อมูลสินค้าคงคลังเป็นหนึ่งในองค์ประกอบที่ได้รับการจับตามองมากที่สุด NAR รายงานจำนวนบ้านที่ประกาศขาย รวมถึงจำนวนเดือนของอุปทาน ซึ่งบ่งชี้ว่าจะใช้เวลานานเท่าใดในการขายสินค้าคงคลังปัจจุบันในอัตราการขายปัจจุบัน ตัวเลขประมาณหกเดือนโดยทั่วไปถือเป็นตลาดที่สมดุล รายงานยังติดตามส่วนแบ่งยอดขายที่ไปถึงผู้ซื้อครั้งแรก ธุรกรรมเงินสด การซื้อของนักลงทุน และระยะเวลาที่บ้านอยู่ในตลาด

ยอดขายบ้านมือสองไม่ค่อยทำให้เกิดการเคลื่อนไหวที่มีนัยสำคัญในตลาดการเงินในวงกว้าง ความสำคัญอยู่ที่การแสดงให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองและความสามารถในการซื้อกำลังส่งผลต่อการหมุนเวียนของที่อยู่อาศัยอย่างไร ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ยอดขายถูกจำกัดด้วยผลกระทบจากการล็อกอิน เนื่องจากเจ้าของบ้านลังเลที่จะปล่อยอัตราจำนองต่ำ ทำให้สินค้าคงคลังตึงตัวและราคายังคงสูงแม้ปริมาณธุรกรรมจะอ่อนแอ